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山东邹城市原优客酒店改造项目

2019-08-20浏览数: 431人

所在地区:山东省

融资主体:主体

所属行业:酒店

行业性质:互联网

融资用途:酒店改造升级

融资金额:680万元 - 680万元

意向资金:个人投资,企业投资

融资方式:股权融资,整体转让

可提供资料:商业/项目计划书,公司证件

股权融资

项目所处阶段:初创期

资金方占股比例:40 - 40 %

投资退出方式:

最短退出年限:0年

项目概述

项目位于邹城市城前东路 339 号,总物业面积在3500多平方,物业 5 层展示性好独栋物业,招牌影响面较广。该项目物业大厅大面积150 平米,位于一层。独立的电梯,房间面积在 20-22 平米左右无暗房。项目门前道路城前东路,车流量大(每分钟 60 辆左右)周边 2 公里范围内有邹城义务小商品城、邹城实验中学、邹城纲领国际汽配城、邹城车管所、千泉家具装饰城、邹城孟子小学南校区、唐王湖公园、孟庙、孟府等业态。项目距离邹城汽车总站道路距离 4 公里车程 10 分钟,距离邹城火车站 5.1 公里车程 15 分钟。
市场定位快捷连锁酒店,平均房价区间110-180元,平均房价110-130元左右。以尚客优会员、公司协议、上门散客、OTA中介(携程、美团)为主流客源,部分商务休闲客人为补充。
二、改造计划:(完全按照标准蔚徕酒店改造)
1.门前停车硬化及门前绿化带绿植更新。
2.门前规范停车位有专门保安指引。
3.外立面及大厅门头翻新整改建议做成真石漆的外立面。
4.大厅前台背景更换增加电子房价牌、新闻播放、加盟品牌宣传介绍的电子显示宣传。
5.大厅老式沙发去掉,换成小沙发加圆桌的商务洽谈区(类似于星巴克的)增加自助打印区和饮水机。增加香薰和大厅休闲音乐播放。
6.大厅的灯全换成LED 的节能灯,大厅的重新粉刷增加部分时尚的元素。
7.电梯增加酒店宣传画(早餐、客房等等)
8.走廊地毯更换,增加挂画,更换走廊墙纸换成壁布,走廊踢脚线。
9.增加早餐厅和自助洗衣房
10.客房门、家具、门锁、客房灯具等更换(标准预算 6000-7000 每间)
11.卫生间及卫生间管道建议全部重新装修、重新做防水。卫生间最低尺寸标准是 1.8 乘以 2 米。
12.客房墙纸去掉,粉刷可擦洗的乳胶漆或用壁布。
13.地板更换(最低要求 3000 转的地板)
14.空调位置尽量不要直吹床,挪动一下位置。
15.酒店后期开业所用到的运营物资(床垫、布草、一次性用品等建议加盟品牌以后按照标准采购)床垫可以采购部分零压床垫,部分大的房价内可增加贵妃椅沙发及小圆桌等。
16.窗帘更换双层的遮光性强的窗帘。
17.增加空气源热泵热水系统。

项目优势

物业周边竞品综合分析:开业年限都比较长,设施设备陈旧,网评普遍不高,涉及到:卫生、服务、设施设备陈旧、网络、异味、隔音等,别的酒店的差评就是我们酒店筹建、改进的机会点。预计改造投资 680 万,完全达到标准中端酒店的标准。
城前东路周边酒店出租率普遍在70%左右,平均房价在110-130左右。

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2019/9/3 16:19:46王经理

关注行业:房地产 农产品加工 生产制造

您好,我公司自有资金实力雄厚,主要倾向做债权,股权式投资,对您的项目有投资意向!请尽快与我联系,以最真诚态合作;共创双赢!

2019/8/29 10:57:50黄果果

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刘先生

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