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房企融资一紧再紧?这是房价要降低的趋势

来源: 募融网 发布日期: 2018-12-03 浏览量: 707 赞: 1

土地资源的利用是我国当前比较重视的一个领域,土地是否可以合理利用关乎百姓生活质量,所以房地产的热潮从未停歇,不过随着经济的发展,人们对住房的条件也随之提升,但是因为我国人民的生活现状,导致很多人买房难,不过最近相关部门爆出,国家发改委已经对房地产的发债规模、信息和用途等相关信息进行了严格把关。

国家队房地产企业的管理一紧再紧,难道是要降房价的趋势?一起来看看为什么对房企融资进行强行管控吧。


1、土地市场发烫

20192月以后,住宅类土地市场开始回暖,成交面积和溢价率不断攀升,可是商品房的销售面积却略有降低,对我国100多个城市的住房进行比对统计后,得出销售数据的此消彼长很有可能是来自于监管部门对房屋库存增加的担忧而造成的后果。

2、放弃融资依旧坚挺

2019年,关于房地产的贷款(银行贷款或者非银机构的贷款)略有反弹,今年第一季度新增加的信托项目投到房地产的资金高达2600多亿,到第二季度时,在总募集资金中房地产信托募集资金已经占据41.74%的比重,今年的前半年已经有491亿美元在境外发债,同比增长率为26.7%

3、居民杠杆不断攀升

2008年开始就一直以20%的速度不断上升,今年的5月,已经达到55%,个人按揭的贷款越来越高。持续反弹的现状看来,居民杠杆率上升的原因和房地产的相关政策息息相关。

融资收紧对房价有什么影响?会不会导致房价的下跌?


房企的融资不断收紧,其实对房价的影响是不大的,因为国家对房企的融资收紧只是边际收紧,并不是对房企融资的系统性收紧。其次本次对融资的把控,是对房企信托和房企境外债的纠偏,根据统计,2018年我国房地产的开发资金已经差不多达到20.3万亿,而境外债规模已达到差不多405亿美元,所以国家进行调控是为了预防房价的过快上涨导致金融领域的风险。最后,土地是我国整个信用体系的核心,如果单一的对房企进行调控,控制房价是很困难的。

展望未来,经济的去房地产化是一个十分艰巨而长远的任务,一味地打压房价是不可取的,通过时间换取经济结构转型空间或许才是最理智的选择。毕竟未来的房价只会是窄幅震荡,而非暴涨暴跌之势。


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